關(guān)于印發(fā)《如皋市新建成品住宅室內(nèi)裝修管理辦法》的通知
皋建發(fā)〔2020〕170號(hào)
各有關(guān)單位：
《如皋市新建成品住宅室內(nèi)裝修管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
如皋市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 如皋市發(fā)展和改革委員會(huì)
如皋市行政審批局 如皋市自然資源和規(guī)劃局
2020年10月26日
如皋市新建成品住宅室內(nèi)裝修管理辦法
第一條 為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，規(guī)范成品住宅室內(nèi)裝修行為，保護(hù)購(gòu)房戶(hù)合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、江蘇省《成品住宅裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》等制定本辦法。
第二條 本辦法所指成品住宅是指在住宅交付使用前，所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線(xiàn)及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住宅。
第三條 本市范圍內(nèi)新建成品住宅工程的管理適用本辦法。
第四條 土地出讓地塊規(guī)劃條件中明確執(zhí)行《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目，其室內(nèi)裝修工程作為單位工程的分部工程，應(yīng)納入住宅工程基本建設(shè)程序和工程質(zhì)量安全監(jiān)督范圍。
第五條 從事成品住宅室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位必須依法取得建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)。嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包和違法分包。
第六條 建設(shè)單位是成品住宅室內(nèi)裝修質(zhì)量安全的第一責(zé)任人，對(duì)成品住宅裝修質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)，具體負(fù)責(zé)成品住宅建設(shè)過(guò)程質(zhì)量管理、質(zhì)量保修、售后服務(wù)以及組織相關(guān)責(zé)任單位協(xié)調(diào)處理工程質(zhì)量安全問(wèn)題等工作。
設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量安全負(fù)責(zé)。
施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、施工圖設(shè)計(jì)文件、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修施工，對(duì)施工質(zhì)量安全負(fù)責(zé)。
監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計(jì)文件和合同，對(duì)工程質(zhì)量安全承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。根據(jù)成品住宅裝修特點(diǎn)，編制專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則并實(shí)施。
第七條 成品住宅應(yīng)建筑與裝修一體化集成設(shè)計(jì)，強(qiáng)化建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線(xiàn)等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)的相互銜接，實(shí)現(xiàn)固定面、設(shè)備管線(xiàn)、開(kāi)關(guān)插座及基本設(shè)施等設(shè)計(jì)同步到位。室內(nèi)裝修工程與住宅建筑主體工程不是同一單位設(shè)計(jì)的，裝修設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)住宅建筑主體設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。
裝修工程應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，明確主要材料、部品的性能指標(biāo)，出具大樣圖和節(jié)點(diǎn)詳圖。建筑設(shè)計(jì)與裝修工程設(shè)計(jì)施工圖一并報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。審查機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格履行審圖職責(zé)，保證設(shè)計(jì)文件質(zhì)量，重點(diǎn)對(duì)裝飾裝修設(shè)計(jì)文件中涉及結(jié)構(gòu)安全、使用安全及使用功能問(wèn)題進(jìn)行審查。
建設(shè)單位提交施工圖設(shè)計(jì)文件審查時(shí)，在設(shè)計(jì)總說(shuō)明中應(yīng)明確實(shí)施裝修的住宅樓棟、單元、建筑面積等相關(guān)信息。
第八條 成品住宅裝修工程實(shí)行施工總承包制度，建設(shè)單位不得將裝修工程進(jìn)行肢解發(fā)包。施工總承包單位可以對(duì)成品住宅裝修工程自行施工，可以依據(jù)合同約定對(duì)裝修工程進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分包，分包單位資質(zhì)應(yīng)符合要求。施工總承包單位對(duì)裝修工程施工質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)。
第九條 建設(shè)單位原則上應(yīng)一次性辦理成品住宅建筑工程和室內(nèi)裝修工程的施工許可手續(xù)。裝修工程未辦理施工許可的，市行政審批部門(mén)不核發(fā)預(yù)售許可證，項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售。土地出讓條件中有關(guān)于公建配套等特殊約定條款的，需同時(shí)滿(mǎn)足后方可進(jìn)行預(yù)售。
第十條 實(shí)行預(yù)售的成品住宅，建設(shè)單位在商品房?jī)r(jià)格備案或預(yù)售前，必須對(duì)基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的主要材料、構(gòu)配件、設(shè)施設(shè)備等列出清單，包括名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)和質(zhì)量保修責(zé)任等信息。清單須作為商品房?jī)r(jià)格備案的材料向市價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行報(bào)備。建設(shè)單位應(yīng)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確清單的內(nèi)容，并制作《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本在售樓處進(jìn)行公示。主材產(chǎn)品可在同一檔次提供1～3個(gè)產(chǎn)品目錄。
第十一條 不涉及改變工程主體結(jié)構(gòu)、使用功能的裝修設(shè)計(jì)變更，未取得預(yù)售許可的，由原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更單，交由施工單位實(shí)施，建設(shè)單位在按規(guī)定辦理價(jià)格備案手續(xù)前，將變更后材料清單在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公示；已預(yù)售的，按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定告知購(gòu)買(mǎi)人，應(yīng)在征得購(gòu)買(mǎi)人同意后變更，“交付實(shí)體樣板套”須同步進(jìn)行調(diào)整。
改變主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)及重要使用功能等重大裝修設(shè)計(jì)變更，需送原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。涉及規(guī)劃變更的，須提交市行政審批部門(mén)辦理規(guī)劃許可變更。
裝修設(shè)計(jì)變更不得低于原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
第十二條 成品住宅預(yù)售前，應(yīng)制作“交付實(shí)體樣板套”。住宅全裝修工程施工前，應(yīng)提供施工工序樣板展示。施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)文件及施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施“交付實(shí)體樣板套”和“施工工序樣板展示”。
“交付實(shí)體樣板套”是指按設(shè)計(jì)文件和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的材料、構(gòu)配件以及施工工藝進(jìn)行施工，與裝修交付標(biāo)準(zhǔn)一致的套型，可以選擇典型戶(hù)型進(jìn)行制作樣板套，對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)不同的套型應(yīng)制作不同的樣板套。
“施工工序樣板展示”是指按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的材料、構(gòu)配件，對(duì)裝修工程中各分項(xiàng)工程進(jìn)行關(guān)鍵部位、重點(diǎn)工序現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體分層解構(gòu)構(gòu)造，展現(xiàn)主要施工工藝、工序的樣板，施工工序樣板展示的數(shù)量應(yīng)以展現(xiàn)該工程全裝修各分項(xiàng)工程中的主要施工工藝為原則進(jìn)行控制。
凡采取預(yù)售模式的成品住宅，必須在可售房源內(nèi)設(shè)置“交付實(shí)體樣板套”?！敖桓秾?shí)體樣板套”要真實(shí)反映戶(hù)型、結(jié)構(gòu)尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，原則上不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和布置，如確需增加，應(yīng)在醒目位置進(jìn)行標(biāo)識(shí)，未經(jīng)標(biāo)識(shí)或公證的與實(shí)體交付標(biāo)準(zhǔn)不一致的樣板套不得展示。
第十三條 “交付實(shí)體樣板套”施工中應(yīng)加強(qiáng)試驗(yàn)與檢測(cè)，樣板套室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)合格后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收后，市行業(yè)主管部門(mén)應(yīng)對(duì)樣板套進(jìn)行核查，并形成書(shū)面核查意見(jiàn)。經(jīng)驗(yàn)收核查合格后方可進(jìn)行大面裝修施工。辦理商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可，須提交書(shū)面核查意見(jiàn)表。
第十四條 建設(shè)單位應(yīng)邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)對(duì)地板、衛(wèi)浴潔具等主要材料和驗(yàn)收合格的“交付實(shí)體樣板套”進(jìn)行公證，并保留樣板套建設(shè)的完整檔案資料。驗(yàn)收合格并經(jīng)過(guò)公證后的“交付實(shí)體樣板套”作為建設(shè)單位銷(xiāo)售、交房的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，“交付實(shí)體樣板套”在最后一批實(shí)際交付日期90日后方可處置。
第十五條 實(shí)行商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息公開(kāi)公示制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置的墻面或固定展板設(shè)置公示欄，公示經(jīng)審查合格的全裝修施工圖紙和報(bào)備的裝修清單等信息。
第十六條 建設(shè)單位在與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，應(yīng)向購(gòu)房人展示“交付實(shí)體樣板套”的成品內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。建設(shè)單位應(yīng)提供必要的安全設(shè)施、安全行走通道，確保購(gòu)房戶(hù)安全看房。
第十七條 建設(shè)單位應(yīng)保證裝修施工與“交付實(shí)體樣板套”采取相同的工藝、工法、材料及構(gòu)配件，且其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板套的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
第十八條 成品住宅裝修施工前，建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理等相關(guān)責(zé)任主體單位進(jìn)行“交接驗(yàn)收”，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，明確責(zé)任，并形成書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)。責(zé)任單位應(yīng)對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改，整改完成后方可進(jìn)行裝飾裝修工程施工。交接驗(yàn)收，需形成交接驗(yàn)收記錄。
第十九條 成品住宅裝修工程應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和報(bào)備清單選用材料、部品，材料、部品應(yīng)具有合格證、性能檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件，質(zhì)量證明文件應(yīng)真實(shí)有效并具有可追溯性。
建設(shè)單位應(yīng)委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行復(fù)檢，施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料、部品進(jìn)行驗(yàn)收，并按要求進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢。進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收或復(fù)檢不合格的材料、部品嚴(yán)禁使用，監(jiān)理單位應(yīng)制作并保存相應(yīng)退場(chǎng)記錄。
第二十條 裝修工程完成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果不合格的，不得組織竣工驗(yàn)收。
第二十一條 實(shí)行成品住宅質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收制度。
成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收除規(guī)范規(guī)定的戶(hù)內(nèi)驗(yàn)收外，還應(yīng)包括公共部位驗(yàn)收，包括戶(hù)外安裝工程質(zhì)量、樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能等，可以每套住宅或每單元住宅的公共部位(走廊、樓梯間及電梯間等)為一個(gè)驗(yàn)收單元。
成品住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織施工單位（總包、專(zhuān)業(yè)裝修及其他專(zhuān)業(yè)施工單位）、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收，可以引入前期物業(yè)企業(yè)和購(gòu)房人代表參與分戶(hù)驗(yàn)收。驗(yàn)收人員應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》、《成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》和《成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》。未組織分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收不合格的成品住宅工程，不得組織竣工驗(yàn)收。
新建成品住宅室內(nèi)裝修工程應(yīng)與主體工程同步辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)在確保安全的前提下，在土建主體與裝修工程交接階段和安裝工程隱蔽階段，設(shè)立并開(kāi)展“住宅用戶(hù)開(kāi)放日”活動(dòng)（原則上每階段不少于一次），讓購(gòu)房人代表現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)和了解住宅主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾裝修工程的實(shí)體質(zhì)量情況，保障購(gòu)房人知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
第二十三條 成品住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)把分戶(hù)檢驗(yàn)結(jié)果、主要裝修材料（構(gòu)配件、部品、設(shè)備等）的明細(xì)表及使用說(shuō)明書(shū)、電氣（智能化）網(wǎng)絡(luò)管線(xiàn)和給排水管道等工程的示意圖作為《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容之一交給購(gòu)房人。
第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)向購(gòu)房人明確住宅全裝修工程質(zhì)量保修方式、保修標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)易造成質(zhì)量和品質(zhì)認(rèn)定糾紛的建筑材料、部品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。
第二十五條 成品住宅的施工單位對(duì)建設(shè)單位的保修期從竣工之日起計(jì)算，建設(shè)單位對(duì)成品住宅的保修期從交付之日起計(jì)算。建設(shè)單位要做好相應(yīng)的售后服務(wù)工作，成立工程質(zhì)量缺陷投訴受理和保修管理機(jī)構(gòu)，暢通投訴反饋渠道，建立內(nèi)部投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理住戶(hù)訴求。
第二十六條 建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位違反本管理辦法的，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行查處，同時(shí)納入公共信用信息系統(tǒng)，實(shí)施失信聯(lián)合懲戒。
第二十七條 如皋市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局履行成品住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)主管項(xiàng)目建設(shè)及銷(xiāo)售過(guò)程中的監(jiān)管職能，如皋市發(fā)展和改革委員會(huì)履行價(jià)格備案管理職能，如皋市行政審批局履行規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可、竣工備案管理職能，如皋市自然資源和規(guī)劃局履行土地出讓管理職能。本辦法涉及的申請(qǐng)事項(xiàng)均進(jìn)駐市政務(wù)服務(wù)大廳，實(shí)現(xiàn)“一窗服務(wù)”。
第二十八條 本辦法自2020年10月26日起執(zhí)行。原市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2019年9月19日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的辦法》（皋建發(fā)〔2019〕188號(hào)）同時(shí)廢止。
附件：1.工程交接驗(yàn)收移交表
2.成品住房裝修工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄
3.成品住房裝修工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表
4.“交付實(shí)體樣板套”核查表
附件1：
工程交接驗(yàn)收移交表
工程名稱(chēng) |
交接范圍 |
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建設(shè)單位 |
監(jiān)理單位 |
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總包 施工單位 |
裝修施工單位 |
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序號(hào) |
項(xiàng)目 |
內(nèi)容 |
質(zhì)量及完成情況 |
交接意見(jiàn) |
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質(zhì)量情況 |
完成情況 |
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1 |
樓地面、墻面和天棚 |
裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰、地面基層平整度 （復(fù)合地板面層） |
1、內(nèi)墻面抹灰 |
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2、天棚抹灰完，有吊頂?shù)奶炫锘鶎颖砻鏌o(wú)質(zhì)量缺陷及明顯修補(bǔ)痕跡 |
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3、地面面層完成或結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到找平層要求 |
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2 |
門(mén)窗 |
窗臺(tái)高度、滲漏、門(mén)窗開(kāi)啟、 安全玻璃標(biāo)識(shí)、外門(mén)窗劃痕、 損傷 |
外門(mén)窗安裝完畢，現(xiàn)場(chǎng)“兩性”檢測(cè)合格，淋水試驗(yàn)合格 |
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3 |
欄桿 |
欄桿高度、 豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃 |
/ |
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4 |
防水工程 |
屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏 |
1、屋面、外墻面（含陽(yáng)臺(tái)等）已完成，防水地面防水層施工完 2、蓄水、淋水試驗(yàn)合格 |
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5 |
室內(nèi)空間尺寸 |
室內(nèi)層高、凈開(kāi)間尺寸 |
1、墻面彈出標(biāo)高控制線(xiàn) 2、地面彈出方正控制線(xiàn) 3、地面測(cè)點(diǎn)標(biāo)識(shí)完成 |
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6 |
建筑電氣與智能化工程 |
/ |
插座線(xiàn)盒、配電箱、多媒體箱等安裝就位 |
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7 |
給排水工程 |
管道滲漏、坡向、排水管道通水灌水、給水管道試壓、高層阻火圈（防火套管）設(shè)置、地漏水封 |
1、排水管道、暗埋的給水管道敷設(shè)完畢 2、各項(xiàng)功能性檢驗(yàn)合格 |
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8 |
其它 |
煙道設(shè)置及附件 |
煙道及附件安裝完畢 |
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交接驗(yàn)收結(jié)論： |
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建設(shè)單位 |
監(jiān)理單位 |
總包施工單位 |
裝修施工單位 |
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驗(yàn)收人員： 年 月 日 |
驗(yàn)收人員： 年 月 日 |
驗(yàn)收人員 年 月 日 |
驗(yàn)收人員： 年 月 日 |
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注：交接驗(yàn)收中增加或不包含的驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除。
附件2：
成品住房裝修工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄
工程名稱(chēng) |
房（戶(hù)）號(hào) |
幢 單元 室 |
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建設(shè)單位 |
開(kāi)竣工日期 |
20 年 月 日－20 年 月 日 |
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施工單位 |
監(jiān)理單位 |
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序號(hào) |
驗(yàn)收項(xiàng)目 |
驗(yàn)收內(nèi)容 |
質(zhì)量要求 |
驗(yàn)收結(jié)論及記錄 |
備注 |
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1 |
墻 面 |
裱糊 |
1、拼縫□2、圖案□3、色澤□ 4、翹邊□5、氣泡□6、褶皺□ 7、劃痕□8、損傷□9、膠污染□ |
第15.3.7條第1款 |
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涂料 |
1、裂縫□2.、顏色□3、起皮□ 4、劃痕□5、損傷□6、污染□ |
第15.3.7條第2款 |
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飾面磚 |
1、空鼓□2、裂縫□3、接縫□ 4、色澤□5、破損□ |
第15.3.7條第3款 |
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木飾面 |
1、裂縫□2、起皮□3、色澤□ 4、拼縫□5、損傷□ |
第15.3.7條第4款 |
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2 |
天 棚 面 層 |
涂料飾面 |
1、裂縫□2、色差□3、起皮4、水跡□5、大面平整6、洞口處理□ |
第15.3.8條第1款 |
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拼裝式吊頂 |
1、拼縫□2、大面平整□3、洞口處理□4、水跡□ |
第15.3.8條第2款 |
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3 |
樓 地 面 |
地磚(含石材) |
1、空鼓□2、裂紋□3、破損□ 4、接縫□5、高低差□6、表面觀(guān)感□ |
第15.3.9條第1~2款 |
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木地板 |
1、拼縫□2、響聲□3、顏色□ 4、損傷□ |
第15.3.9條第3~6款 |
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4 |
門(mén) 窗 安 裝 |
外門(mén)窗 （含分戶(hù)門(mén)） |
1、窗臺(tái)高度□2、滲漏□3、開(kāi)啟□ 4、標(biāo)識(shí)□5、劃痕□6、損傷□ |
第15.3.10條 |
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內(nèi)門(mén)窗 |
1、開(kāi)啟□2、平整□3、損傷□ |
第15.3.10條 |
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5 |
細(xì) 部 工 程 |
細(xì)木 |
1、接縫□2、損傷□ |
第15.3.12條第1款 |
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廚柜門(mén)扇 |
1、開(kāi)啟□2、損傷□ |
第15.3.12條第2~3款 |
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玻璃隔斷 |
1、開(kāi)啟□2、標(biāo)識(shí)□3、損傷□ |
第15.3.12條第4~6款 |
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臺(tái)面安裝 |
1、劃痕□2、損傷□ |
第15.3.12條第7款 |
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6 |
欄桿安裝 |
1、欄桿高度□2、豎桿間距□3、防攀爬措施□4、護(hù)欄玻璃□5、欄桿固定及細(xì)部處理□ |
第4.5.1條 第4.5.2條 |
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7 |
防水工程 |
1、屋面滲漏□2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的地面滲漏□3、外墻滲漏□ |
第15.3.11條 |
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序號(hào) |
驗(yàn)收項(xiàng)目 |
驗(yàn)收內(nèi)容 |
驗(yàn)收結(jié)論及記錄 |
驗(yàn)收結(jié)論及記錄 |
備注 |
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8 |
吊頂內(nèi)管道專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收 |
1、給水管道及接口滲漏□2、排水管道坡向□3、滲漏□4、吊頂內(nèi)管線(xiàn)敷設(shè)□5、空調(diào)管道保溫□ |
第15.3.17條 |
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9 |
給排水工程 |
1、地漏水封高度□2、衛(wèi)生器具劃痕、滲漏□ |
第15.3.13條 |
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10 |
電氣工程 |
1、配電箱回路標(biāo)識(shí)□2、相色及漏電保護(hù)□3、插座相序□4、接線(xiàn)□5、接地□6、插座類(lèi)型□ 7、照明通斷□ |
第15.3.14條 |
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11 |
通風(fēng)與采暖空調(diào) 工程 |
1、制冷□2、制熱□3、送風(fēng)□ |
第15.3.15條 第15.3.16條 |
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12 |
建筑智能工程 |
1、多媒體箱□2、門(mén)禁□3、對(duì)講□4、防盜□5、報(bào)警□6、聯(lián)動(dòng)□ 7、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)路通斷□ |
第15.3.18條 |
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13 |
配置的設(shè)備 |
1、數(shù)量□2、品牌￡3、運(yùn)行狀況□4、外觀(guān)□ |
第15.3.19條 |
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14 |
配置的成套部品 |
1、數(shù)量□2、品牌、規(guī)格□3、安裝牢固□4、開(kāi)啟靈活￡5、外觀(guān)□ |
第15.3.20條 |
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15 |
其它 |
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分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)論 |
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建設(shè)單位 |
監(jiān)理單位 |
施工單位 |
宜參加范圍（物業(yè)公司） |
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總包 |
裝修及其他專(zhuān)業(yè)施工 |
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驗(yàn)收人員： 年 月 日 |
驗(yàn)收人員： 年 月 日 |
驗(yàn)收人員： 年 月 日 |
驗(yàn)收人員： 年 月 日 |
單位名稱(chēng)： 驗(yàn)收人員： 年 月 日 |
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注：本記錄質(zhì)量要求條款執(zhí)行《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J99-2010）
附件3：
成品住房裝修工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表
工程名稱(chēng) |
結(jié)構(gòu)及層數(shù) |
面積 |
（m2） |
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建設(shè)單位 |
監(jiān)理單位 |
總戶(hù)數(shù) |
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總包單位 |
裝修施工單位 |
開(kāi)竣工日期 |
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驗(yàn)收概況 |
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驗(yàn)收時(shí)間 |
根據(jù)《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》分戶(hù)驗(yàn)收要求，于年月日至 年 月日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶(hù)驗(yàn)收。 |
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驗(yàn)收戶(hù)數(shù) |
本工程共戶(hù)，共驗(yàn)收戶(hù)，驗(yàn)收合格戶(hù)，驗(yàn)收不合格戶(hù)，形成《成品住房裝修工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》份。 |
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驗(yàn)收結(jié)論 |
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建設(shè)單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （公章） 年 月 日 |
設(shè)計(jì)單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （公章） 年 月 日 |
監(jiān)理單位 總監(jiān)理工程師： （公章） 年 月 日 |
總包施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理： （公章） 年 月 日 |
裝修施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理： （公章） 年 月 日 |
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附件4：
“交付實(shí)體樣板套”核查表 |
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項(xiàng)目名稱(chēng) |
銷(xiāo)售套數(shù) |
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建設(shè)單位 |
監(jiān)理單位 |
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施工單位 |
項(xiàng)目坐落 |
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樣板房房號(hào) |
樣板房面積 |
（m2） |
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交付實(shí)體 樣板套 核查內(nèi)容 |
“交付實(shí)體樣板套”裝修所用主要材料、設(shè)施設(shè)備型號(hào)、品牌與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定是否一致 |
□是 |
□否 |
檢查人員： 檢查時(shí)間： |
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是否在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示全裝修施工圖紙、清單明細(xì) |
□是 |
□否 |
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精裝修明細(xì)是否與報(bào)備清單上的明細(xì)一致 |
□是 |
□否 |
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“交付實(shí)體樣板套”是否公證 |
□是 |
□否 |
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“交付實(shí)體樣板套”內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)外裝飾和布置是否在醒目位置標(biāo)識(shí) |
□是 |
□否 |
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建設(shè)單位已組織設(shè)計(jì)、總承包單位、裝修施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收，并形成分戶(hù)驗(yàn)收記錄表 |
□是 |
□否 |
檢查人員： 檢查時(shí)間： |
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室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)合格 |
□是 |
□否 |
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建設(shè)單位已組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，并形成書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn) |
□是 |
□否 |
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按設(shè)計(jì)圖進(jìn)行施工 |
□是 |
□否 |
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主要用材符合設(shè)計(jì)文件要求 |
□是 |
□否 |
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主要施工工藝符合要求 |
□是 |
□否 |
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其他： |
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核查意見(jiàn) |
（公章） 年 月 日 |
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注：1、裝修前主體結(jié)構(gòu)經(jīng)五方責(zé)任主體驗(yàn)收合格，相關(guān)驗(yàn)收資料簽字蓋章；2、裝修完成面經(jīng)五方責(zé)任主體驗(yàn)收合格，相關(guān)驗(yàn)收資料簽字蓋章；3、所有裝修所用材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)試合格，抽檢現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)材料；4、與檢測(cè)單位簽訂分戶(hù)檢驗(yàn)的委托合同；5、合格分戶(hù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
