為提高政府決策的民主性、科學性和透明度，保障人民群眾知情權、參與權、表達權、監(jiān)督權。2022年11月8日，市政府門戶網站發(fā)布《如皋市物業(yè)服務收費管理辦法》（征求意見稿），征求意見期間，共收集到3條反饋意見和建議?，F將相關意見建議的采納情況公布如下：

1.關于未辦理入住的按百分比減免物業(yè)費；物業(yè)費按照建筑面積收費不合理，建議按照公攤面積收費的建議。

此建議未采納。根據《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》（蘇發(fā)改規(guī)發(fā)〔2018〕3號）第十四條，“物業(yè)公共服務費按房屋建筑面積計收”，所以對于物業(yè)費的計算方式無不合理之處。對于空置房減免物業(yè)費的問題，無法律法規(guī)支撐，若上位法有修訂變動，屆時按新規(guī)定直接執(zhí)行。

2.關于取消地下車位每月20元收費。地下車位的打掃本來就在物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用內。不應將清潔衛(wèi)生費用區(qū)分為地上和地下清潔。要求物業(yè)提高服務水平，提升小區(qū)生活質量，按原來交房提供的品質提供，業(yè)主交物業(yè)費在交的心安理得。金科世界城東區(qū)物業(yè)用房門口以及小區(qū)內部30棟后面原來各有一個噴泉，自從交房后就不用了，小區(qū)道路大理石壞了，全部用的水泥修補的，降低了小區(qū)品質。建議在辦法中增加一條：物業(yè)在提供服務時，優(yōu)先按照原交房條件對相關設施進行修補，不得私自降低維修質量的建議。

此建議部分采納。根據《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》（蘇發(fā)改規(guī)發(fā)〔2018〕3號）第十九條“本辦法所稱汽車停放費，是指物業(yè)管理區(qū)域內用于車位、車庫的公共設施設備運行的能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務人員費用以及法定稅費等費用”。所以汽車停放費不僅僅是指打掃保潔的費用，還有其他費用共同構成?！敖ㄗh在辦法中增加一條：物業(yè)在提供服務時，優(yōu)先按照原交房條件對相關設施進行修補，不得私自降低維修質量”的建議擬采納，在辦法中新增相關條款。

3.關于“根據國務院《物業(yè)管理條例》第四十一條、第四十二條國家發(fā)展和改革委員會、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)服務費用包括物業(yè)共用部位、公用設施設備的日常運行、維護，物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊等費用，故原告要求被告支付公共能耗費的訴訟請求沒有法律依據，法院不予支持。”上述摘自法院的判決文書，收取公共能耗費違背了相關法律行政法規(guī)的規(guī)定，沒有法律依據。為什么在如皋市物業(yè)服務收費管理辦法（征求意見稿）第二十八條中，還要違背相關法律行政法規(guī)的規(guī)定，制定收取所謂的公共能耗費條款。這樣的條款是違反上位法的相關規(guī)定，建議刪除第二十八條的建議。

此建議未采納，根據《江蘇省物業(yè)管理條例》第五十二條“物業(yè)服務企業(yè)應當定期公布共用場地、共用設施設備產生的供水、供電、供氣、供熱的用量、單價、金額，并按照實際費用和物業(yè)服務合同約定的方式由全體業(yè)主分攤。沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分攤”，公共能耗費的收取于法有據，應當按照實際費用和物業(yè)服務合同約定的方式由全體業(yè)主分攤。