問：房地產(chǎn)市場備受關(guān)注，如何研判我國的房地產(chǎn)市場形勢？

答：研判市場，重要的是尊重規(guī)律、看大勢。7月24日中央政治局會議指出，“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”。這是立足我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段和房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律作出的重大判斷。要認(rèn)識當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢，首先要把握住這個重大變化。

從供給看，整體上，“有沒有”的問題基本得到解決，但結(jié)構(gòu)性不足問題仍然存在。從需求看，人民群眾對住房的品質(zhì)有了更高的要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù)。

分析市場，主要看供需關(guān)系，也就是交易量、價(jià)格和結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)在是信息化的時代，需要用信息化手段研究分析市場的變化。這幾年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部一直致力于打造全國的數(shù)字住房信息系統(tǒng)，它與全國所有城市聯(lián)網(wǎng)，能夠?qū)崟r顯示房屋網(wǎng)簽備案的數(shù)據(jù)，可以了解每個城市、每天的交易情況。

今年的房地產(chǎn)市場，總的看是前高、中低、后穩(wěn)。從數(shù)據(jù)看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極的效果。1到10月份，一手房交易量雖然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起來實(shí)現(xiàn)同比正增長。另外，保交樓工作的扎實(shí)推進(jìn)，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%，也反映出各地政府幫助企業(yè)紓困是有效果的。

“十家鍋灶九家不同”。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場有其特殊性。它是以城市為單元的市場，區(qū)域特征很明顯，各個城市的交易量和價(jià)格有很大差異。關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，我們強(qiáng)調(diào)因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，就是這個道理。我們將會同有關(guān)部門，指導(dǎo)地方認(rèn)認(rèn)真真落實(shí)好中央作出的一系列重大部署，努力滿足人民群眾的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。